随着城市化进程的加快，成都锦江区的房地产市场越来越繁荣。很多企业主都有一些资产，包括营业房等，但经营项目需要更多流动资金时，就需要考虑贷款的问题。这时抵押贷款是一个不错的选择，那么成都锦江区营业房抵押贷款利率一般是多少呢？

抵押贷款是指借款人将自己名下的房产、车辆等财产抵押给银行或其他金融机构，获得流动资金的一种方式。在抵押贷款中，贷款的利率是按照借款金额每年需要支付的利息的百分比计算得出的。

一般而言，成都锦江区营业房抵押贷款的利率由以下三个因素决定：

基准利率：指人民银行定下来的贷款基准利率，作为市场利率的参考，在利率上浮或下调使用。

贷款期限：一般来说，贷款期限越长，利率相应就会越高。

贷款金额和抵押物价值：一般来说，贷款金额越大，银行会对抵押物的价值越关注，这些因素会影响到利率的设定。

目前，成都锦江区营业房抵押贷款的利率在市场上是比较低的。这是因为随着经济的不断发展，新的金融工具和服务不断推出，市场竞争也变得越来越激烈。银行为了吸引更多的客户，普遍会压低一些利率，尤其是对于信誉良好、拥有稳定收入来源的企业主，银行往往还会根据贷款金额、抵押物价值、贷款期限等因素，进行一定程度的利率优惠。

如果企业主希望获得更优惠的抵押贷款利率，建议您采用以下方式：

多家银行比较：可以向多家银行咨询，比较利率和产品，选择最优惠的贷款方案。

提高信用评级：如有信贷记录，要保持良好的信用状况，积极获取信用评级。

寻找可用的担保物品：提供有价值的担保物品，可以获得更高的贷款额度和更低的利率。

综合来看，成都锦江区营业房抵押贷款利率一般是比较低的，但具体利率还是要看市场、贷款方、担保人资信度等多种因素综合考虑。企业主在贷款时，应该尽可能多地了解市场行情，并与多家银行进行比较，最终选择最优质的贷款方案。