一、购房合同与民间借贷概述

　　购房合同是指购房者和开发商之间就房屋买卖事宜达成的一种法律文件。而民间借贷是指个人之间、个人与法人或其他组织之间，在法律允许的范围内，通过约定利率和期限进行资金借贷的行为。

　　二、分类解答

1. 购房合同中的民间借贷问题

　　问题一：购房合同中的定金与民间借贷有何区别？ 解答：定金是购房者与开发商在购房合同中约定的一种担保方式，具有法律效力。而定金与民间借贷的区别在于，定金是一种预先支付的款项，其目的是为了保证合同的履行，不具有借贷性质。民间借贷则是指双方基于信任关系，在约定利率和期限内进行资金借贷。

　　问题二：购房合同中的首付款可以算作民间借贷吗？ 解答：购房合同中的首付款一般不算作民间借贷。首付款是购房者按照合同约定支付给开发商的一部分购房款项，用于购买房屋。而民间借贷是双方基于信任关系进行的资金借贷，具有偿还性质。

2. 民间借贷在购房合同中的运用

　　问题一：购房合同中的民间借贷有哪些风险？ 解答：购房合同中的民间借贷存在以下风险： （1）利率风险：民间借贷的利率通常较高，可能导致购房者负担加重。 （2）违约风险：民间借贷的借款人可能因为各种原因无法按时还款，导致购房者损失。 （3）法律风险：民间借贷可能涉及非法集资、高利转贷等违法行为，容易引发法律纠纷。

　　问题二：如何降低购房合同中民间借贷的风险？ 解答：为降低购房合同中民间借贷的风险，购房者可以采取以下措施： （1）选择合法、正规的金融机构进行借贷。 （2）在签订购房合同时，明确约定借贷利率、还款期限等事项。 （3）了解借款人的信用状况，确保其具备还款能力。 （4）在借贷过程中，留存相关证据，以便发生纠纷时维权。

3. 购房合同与民间借贷的法律效力

　　问题一：购房合同中的民间借贷是否具有法律效力？ 解答：购房合同中的民间借贷在符合法律规定的前提下，具有法律效力。只要双方真实意愿、合法合规，借贷关系成立。

　　问题二：购房合同中的民间借贷纠纷如何解决？ 解答：购房合同中的民间借贷纠纷可以通过以下途径解决： （1）协商解决：双方在平等、自愿的基础上，通过协商达成一致意见。 （2）调解解决：请求第三方调解机构进行调解，达成调解协议。 （3）仲裁解决：根据合同约定，向仲裁机构申请仲裁。 （4）诉讼解决：向人民法院提起诉讼，依法解决纠纷。

　　三、结语

　　购房合同与民间借贷在现实生活中密切相关。了解购房合同中的民间借贷问题，有助于购房者防范风险，保障自身合法权益。同时，民间借贷作为一种非正式金融渠道，在购房合同中的合理运用，可以为购房者提供一定的融资便利。然而，购房者应谨慎对待民间借贷，遵循法律法规，确保借贷行为合法合规。