抵押贷款中所说的抵押是什么意思？抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估值价值之比。不要反其道而行之。比如房贷80万，房子估值100万，抵押率80%。合理确定抵押贷款率是抵押贷款管理的重要组成部分。

　　通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：

　　1、贷款风险。贷款风险和抵押率正在发生变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。因此，贷款人利用降低抵押率来降低高风险贷款的风险；如果风险小，抵押率可以更高。

　　2、借款人的声誉。一般来说，对于那些资产实力不足、结构不当、信誉不佳的借款人，抵押率应该更低。相反，抵押率可以更高。

　　3、抵押品的种类。由于抵押品的种类不同，其占用风险和处分风险也不同。根据风险补偿原则，抵押风险和处分风险较大的抵押品的抵押率应较低，否则可以更高。

　　4、贷款期限。贷款期限越长，抵押期限越长，抵押期内风险越大。因此，抵押率应该更低。但抵押期短，风险小，抵押率可以更高。

　　抵押率的另一个理解是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物的价值之比。从这个角度来说，在银行方面，客户办理抵押时，抵押率越高越好，最好是100%。但银行需要控制贷款发放率和抵押物价值率，一方面控制了贷款和抵押物价值的比例，另一方面防止客户对抵押物进行二次抵押融资。