一、什么是北京公积金贷款？

1. 定义：北京公积金贷款是指在北京地区工作的职工，利用其缴纳的住房公积金作为贷款的抵押物，向公积金管理中心申请的贷款。

　　二、北京公积金贷款额度影响因素

1. 缴存基数：公积金贷款额度与借款人的公积金月缴存基数有关，一般情况下，贷款额度为缴存基数的若干倍。

2. 缴存时间：借款人公积金账户的缴存时间越长，贷款额度越高。

3. 贷款比例：公积金贷款额度不得超过房屋总价的一定比例。

4. 贷款次数：借款人已使用的公积金贷款次数也会影响贷款额度。

　　三、常见问题解答

1. 北京公积金贷款额度上限是多少？

　　答：北京公积金贷款额度上限根据不同区域有所不同。一般来说，城六区（东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区）的贷款额度上限为120万元，其他区域的贷款额度上限为100万元。

2. 如何计算北京公积金贷款额度？

　　答：北京公积金贷款额度计算公式为：借款人公积金月缴存基数 × 贷款期限（月）× 0.6（或0.8，具体比例根据借款人实际情况确定）。需要注意的是，贷款额度不得超过房屋总价的一定比例。

3. 公积金贷款额度能否调整？

　　答：公积金贷款额度在申请阶段可以进行调整，但一旦贷款发放后，额度将无法调整。如需调整，借款人需重新申请贷款。

4. 公积金贷款额度是否受贷款次数影响？

　　答：是的，借款人已使用的公积金贷款次数会影响贷款额度。首次贷款的额度最高， subsequent贷款的额度会相应降低。

5. 公积金贷款额度能否超过房屋总价？

　　答：公积金贷款额度不得超过房屋总价的一定比例，具体比例根据借款人所在区域及房屋性质确定。

　　四、如何提高北京公积金贷款额度？

1. 提高公积金月缴存基数：借款人可以提高公积金月缴存基数，从而提高贷款额度。

2. 延长贷款期限：在符合贷款条件的情况下，延长贷款期限可以提高贷款额度。

3. 减少已使用贷款次数：借款人应合理规划贷款使用，尽量避免多次使用公积金贷款，以免影响贷款额度。

4. 选择合适的贷款方式：借款人可以根据自身实际情况，选择合适的贷款方式，如组合贷款、接力贷等。

　　五、结语

　　了解北京公积金贷款额度的影响因素，有助于借款人更好地规划贷款方案，提高贷款额度。在实际操作中，借款人还需根据自身实际情况，结合政策规定，合理申请和使用公积金贷款。