手里有点闲钱，琢磨着买套二手房，这贷款的事儿就绕不过去了。我身边不少朋友都踩过坑，有的因为贷款额度不够看上的房子买不成，有的因为流程不熟多掏了不少冤枉钱，还有的因为材料准备不全硬生生耽误了最佳购房时机。

　　说实话，这银行贷款的门道挺多的，不是简单填个表就能搞定的事。首先你得搞清楚自己的征信情况，别到时候因为个小问题卡住了。我见过有个朋友，因为信用卡有过一次逾期，虽然金额不大，但银行愣是给拒了，最后只能找担保公司多花了上万块。

　　然后就是评估价的事儿。这二手房的评估价和实际成交价往往不一样，银行只认评估价。我上次帮亲戚看房，那房子挂牌价180万，结果评估价才160万，首付一下子多掏了20万，这谁受得了啊。所以选房的时候就得考虑这个因素，别光顾着看房子便宜，忽略了评估价的问题。

　　还有那个贷款年限，别想着年限越长越好。虽然月供压力小了，但利息总额可不少算。我算过一笔账，同样是贷100万，30年比20年多还将近30万的利息。不过这也要看你自己的收入情况，收入稳定的话还是尽量选年限短点的，能省不少钱。

　　说到收入证明，这里面的门道更多。银行要求的收入证明得是月供的两倍以上，很多人这关就过不了。其实你可以提供其他收入证明，比如兼职收入、投资收益什么的，只要能提供银行认可的流水就行。我见过有个自由职业的，把几年的银行流水都整理好了，最后也顺利贷下来了。

　　还有就是那个中介，别光听他们忽悠。中介为了促成交易，可能会说贷款很容易，但实际情况往往不是这样。你得自己多跑几家银行问问，不同银行的利率和审批速度都不一样。我上次买房跑了四家银行，最后选了家利率最低的，虽然多花了点时间，但省下来的利息够半年的物业费了。

　　还有那个提前还款的问题，有些银行说提前还款不收违约金，但实际操作中可能会各种刁难。我朋友提前还款，银行愣是让他等了一个月，这期间利息一分没少。所以签合同的时候一定要看清条款，别到时候自己挖坑自己跳。

　　对了，还有那个公积金贷款，很多人觉得麻烦就放弃了，其实公积金贷款能省不少钱。我算了算，同样是贷50万，公积金贷款比商业贷款能省将近20万的利息。虽然流程是麻烦点，但为了省钱也值了。

　　最后提醒一句，签合同的时候一定要仔细，特别是关于贷款的那几条。我见过有个朋友，合同里写着如果贷款批不下来，定金不退，结果最后因为征信问题没贷下来，定金打了水漂。这种条款一定要争取修改，或者提前了解清楚贷款的可能性。

　　总的来说，这二手房贷款就是个细致活儿，你得自己多上心，多了解，别光听别人怎么说。多跑几家银行，多问问有经验的人，别怕麻烦，毕竟这关系到几十万甚至上百万的事儿，多花点时间总是值得的。