建设银行住房贷款是许多家庭购房时的重要选择之一。本文将详细介绍建行住房贷款的计算方法，帮助您更好地理解和规划您的贷款计划。

　　一、建行住房贷款利率

　　首先，我们需要了解建行的住房贷款利率。建行住房贷款利率分为基准利率和浮动利率两种。基准利率是建行根据中国人民银行规定的利率标准设定的，而浮动利率则是根据市场情况和客户信用状况进行调整的。

1. 　　基准利率
   目前，建行基准利率为：5年以上贷款利率为4.9%。

2. 　　浮动利率
   浮动利率分为上浮和下浮两种，具体浮动比例根据客户信用状况和市场情况而定。

　　二、建行住房贷款计算方法

　　以下是一个简单的建行住房贷款计算方法：

1. 　　确定贷款金额、期限和利率
   首先，您需要确定您的贷款金额、期限和利率。例如，您计划贷款100万元，期限为30年，利率为基准利率4.9%。

2. 　　计算月供
   根据您选择的还款方式（等额本息或等额本金），计算月供。

　　（1）等额本息还款方式
月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

　　以100万元贷款，期限30年，基准利率4.9%为例，计算结果如下：

　　月利率 = 4.9% / 12 = 0.4083%
还款月数 = 30 × 12 = 360

　　月供 = [1000000 × 0.004083 × (1 + 0.004083)^360] / [(1 + 0.004083)^360 - 1] ≈ 5307元

　　（2）等额本金还款方式
首月还款金额 = 贷款本金 / 还款月数 + 贷款本金 × 月利率
每月递减金额 = 贷款本金 × 月利率

　　以100万元贷款，期限30年，基准利率4.9%为例，计算结果如下：

　　首月还款金额 = 1000000 / 360 + 1000000 × 0.004083 ≈ 5541元
每月递减金额 = 1000000 × 0.004083 ≈ 410元

3. 计算总利息
   总利息 = 月供 × 还款月数 - 贷款本金

　　以等额本息还款方式为例，总利息 = 5307 × 360 - 1000000 ≈ 191万元

　　三、互动环节：您的问题，我来解答

1. 　　如何选择合适的贷款金额和期限？
   答：在选择贷款金额和期限时，需要考虑您的收入、负债、家庭支出等因素。一般来说，贷款金额不宜超过家庭年收入的3-5倍，贷款期限不宜超过退休年龄。

2. 　　等额本息和等额本金哪种还款方式更适合我？
   答：等额本息还款方式每月还款金额固定，适合收入稳定、风险承受能力较低的借款人。等额本金还款方式每月还款金额逐渐减少，适合收入较高、风险承受能力较强的借款人。

3. 　　如何降低贷款利率？
   答：提高个人信用评分、提供充足的抵押物、选择优惠政策等都有助于降低贷款利率。

　　通过本文的介绍，相信您对建行住房贷款计算有了更深入的了解。在实际操作中，请根据您的实际情况选择合适的贷款方案。如有疑问，欢迎随时提问，我们将竭诚为您解答。