住房抵押贷款和个人住房按揭贷款都是通过银行和其他金融机构获得的。许多借款人会混淆两者，认为住房抵押贷款是住房抵押贷款，事实上，两者仍然有很大的不同。

　　购房按揭贷款是指银行向借款人发放的购房贷款，通常称为“购房按揭贷款”。银行发放的房产按揭贷款金额一般不超过房屋评估价值的70%，按照银行政策和客户资格适当浮动。

　　房产抵押贷款是指借款人以自己或他人名义将房产抵押给银行等金融机构。贷款金额根据不同银行的政策而有所不同，一般为房屋评估值的70%。贷款可用于个人合法合规用途，包括个人购房、购车、消费、经营等合规合法用途。

　　二者之间的区别主要体现在以下三个方面。

　　区别一：贷款用途

　　房屋按揭贷款仅限于借款人购房，贷款用途单一；房地产抵押贷款可用于借款人的经营和各种大消费，但不得用于购房、股票交易等。

　　区别二：贷款年限

　　在贷款期限方面，个人住房抵押贷款比个人住房抵押贷款具有更明显的优势。个人住房抵押贷款最长贷款期限为30年，个人住房抵押贷款最长贷款期限为10年。对于后期还款压力，个人住房抵押贷款的还款压力明显小于个人住房抵押贷款。

　　区别三：贷款预期年化利率

　　房屋按揭贷款属于国家政策保护贷款，主要用于解决公民居住需求。因此，在预期年化利率方面，个人住房抵押贷款将根据银行和借款人的资质，适当上下波动，最低可达8.5%，即4.165%，公积金为3.25%。

　　但房产抵押贷款不能享受预期年化利率折扣，基准预期年化利率将上升。不同的银行有不同的标准，但范围一般较大。