房地产抵押贷款是一种常见的贷款方式。虽然一开始比较繁琐，但是是大额贷款的首选。与信用卡贷款相比，房地产抵押贷款可以获得更好的额度，利息更低。之后房地产抵押贷款有什么优势？

　　1.预期年化利率相对较低。由于借款人提供房地产作为抵押，银行要承担的风险大大降低，贷款机构要承担的风险相对较小，更愿意给借款人较低的预期年化利率；

　　2.贷款期限长。与无担保贷款、汽车抵押贷款等相比，房地产抵押贷款的期限相对较长。用房地产抵押贷款，信用期一般为10-20年，最长信用期可达30年；

　　3.贷款额度高。无担保贷款一般是月收入的10倍左右，但房地产抵押贷款额度最高可达房地产评估值的70%，可以解决借款人大额贷款的难题。

　　4.审批率比较高。将房屋抵押给银行，肯定会降低银行贷款的风险。正因为如此，其他方面的要求会相对宽松。借款人只需要有稳定的工作和良好的声誉就可以获得贷款。通常银行对借款人的收入水平和工资支付形式没有很高的要求。(现金支付形式需要半年内的自存水)

　　5.你可以用别人的房子作为抵押。如果借款人名下没有房产，但借款人如果有还款能力，也可以用亲戚或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人应当出具同意抵押的声明材料，并同时满足抵押人65岁以下的年龄。

　　6.灵活的还款方式。与无担保贷款不同，借款人对还款方式有广泛的选择。一般有一次性还本付息法(特别是一年及一年期贷款)、等额本息法和等额本息法。

　　7.一次性抵押，回收利用。现在很多银行都有房屋抵押和回收贷款的方式。以中国银行的个人回收抵押贷款为例。用户只需申请一次房屋抵押手续，就可以支持借款人在信用额度内回收贷款，随借随还。其他银行类似的产品都差不多。

  　8.可以提前还款。只有贷款到期，贷款才能提前部分或全部结清。但根据贷款合同，必须提前向银行申请，银行批准后还款到指定的会计柜台。贷款结清后，借款人应持有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回银行收回的法律证明和相关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记手续。

　　最后提醒借款人，虽然房地产抵押贷款可以获得额度更高、利息更低的贷款，但手续相对复杂，借款人需要根据自己的实际情况进行衡量和考虑。