什么是组合贷？

　　中国申请购房贷款主要有三种形式:纯商业银行房贷、个人住房公积金贷款、个人住房公积金贷款、商业银行贷款组合贷款。我们口头上说的组合贷款是指第三种情况。符合个人住房商业贷款条件的借款人同时缴纳住房公积金的，可以申请个人住房公积金贷款，借款人可以同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款，同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款，同时申请个人住房商业贷款。

　　组合贷款的办理流程

　　购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：

　　第一步：到贷款银行提出借款申请

　　借款人向各区县建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(如果使用夫妻双方的住房公积金贷款，还必须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”，并持有购房合同复印件、开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县房地产信贷部。

　　第二步：银行审核

　　根据借款人提供的信息，贷款银行对借款人是否符合贷款条件进行评估，计算贷款额度，确定贷款期限。

　　第三步：到贷款银行签订借款合同

　　借款人在审核借款人申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不需要房屋担保的签订质押合同)。

　　第四步：到产权部门办理贷款担保手续

　　住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款者可根据自己的实际情况选择其中任何一种。

　　1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

　　购买商品房、经济适用房(已取得产权证)并办理抵押的，持借款人身份证、预付款收据原件、姓名、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋其他权利申请登记表》，加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押人)印章后，到房屋所在地产权管理部门办理《房屋其他权利证》。

　　借款人抵押期房(未取得产权证)的，持上述材料到房屋所在地的区县房地产管理局产权管理部门办理《成都市房地产抵押证明》。

　　2、借款人持有价证券交贷款银行以国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券质押。

　　第五步：办理住房抵押保险手续

　　借款人到产权部门办理抵押或质押手续后，将借款合同、抵押合同(质押合同)、其他房屋权证、抵押证明等借款材料交给贷款银行办理房屋保险手续。

　　第六步：签订还款协议和划款

　　使用储蓄卡扣除还款的，借款人到CCB储蓄网点办理还款扣除储蓄卡，并与贷款银行签订扣除协议。委托单位扣除还款的，单位应当与贷款银行签订协议。

　　第七步：银行划款

　　借款人按照与贷款银行约定的时间到贷款银行办理取款手续，贷款银行将款项划入售房单位；借款人根据借款合同支取用于建房和建房的贷款。